Покупка недвижимости в Израиле
20 мая 2021
Время на прочтение : 3 мин.
|
Покупка недвижимости в активно развивающейся стране - не только возможность приобрести комфортное жилье для жизни, но и выгодная инвестиция.
Экономика Израиля обеспечивает стабильный рынок недвижимости, но при этом создает свои особенности для ее приобретения.
Именно поэтому покупка недвижимости в Израиле может сопровождаться рядом условий, которые стоит учитывать при планировании сделки. Некоторые из них включают:
Экономика Израиля обеспечивает стабильный рынок недвижимости, но при этом создает свои особенности для ее приобретения.
Именно поэтому покупка недвижимости в Израиле может сопровождаться рядом условий, которые стоит учитывать при планировании сделки. Некоторые из них включают:
Важные моменты при покупки недвижимости в Израиле
Ограничения на приобретение земельных участков
Иностранные граждане и нерезиденты не имеют права на приобретение земельных участков в Израиле.
Однако, они могут приобретать здания на земельных участках, которые уже находятся в частной собственности или находятся в государственной собственности и выделены для продажи иностранным гражданам.
Налоги на недвижимость
Помимо ежегодных налогов, при покупке недвижимости необходимо оплатить налог на ее приобретение (Мас Рехиша), который составляет около 5% от стоимости.
Иностранные граждане и нерезиденты не имеют права на приобретение земельных участков в Израиле.
Однако, они могут приобретать здания на земельных участках, которые уже находятся в частной собственности или находятся в государственной собственности и выделены для продажи иностранным гражданам.
Налоги на недвижимость
Помимо ежегодных налогов, при покупке недвижимости необходимо оплатить налог на ее приобретение (Мас Рехиша), который составляет около 5% от стоимости.
Режим национального языка
Многие документы и процедуры связанные с покупкой недвижимости в Израиле, составляются и проводятся на иврите.
Поэтому тем, кто не знаком с национальным языком, может потребоваться помощь переводчика или юриста.
Многие документы и процедуры связанные с покупкой недвижимости в Израиле, составляются и проводятся на иврите.
Поэтому тем, кто не знаком с национальным языком, может потребоваться помощь переводчика или юриста.
Покупка недвижимости в Израиле для репатриантов
Отдельно стоит рассмотреть вопрос покупки недвижимости в Израиле для репатриантов. Здесь необходимо учитывать, что в Израиле существуют уже упомянутые ограничения на покупку недвижимости для нерезидентов.
Что также важно, репатрианты не могут продавать приобретенную недвижимость в течение первых двух лет после ее приобретения без согласия Израильского контроля над иностранными инвестициями (ICA) и налоговых органов.
Подобные ограничения нивелируются возможностью государственной поддержки. Репатрианты могут получить государственную единоразовую поддержку в виде субсидий или кредитов на покупку недвижимости в Израиле.
Однако, адресату такой поддержки необходимо прожить в Израиле не менее шести месяцев, чтобы иметь право на ее получение.
Что также важно, репатрианты не могут продавать приобретенную недвижимость в течение первых двух лет после ее приобретения без согласия Израильского контроля над иностранными инвестициями (ICA) и налоговых органов.
Подобные ограничения нивелируются возможностью государственной поддержки. Репатрианты могут получить государственную единоразовую поддержку в виде субсидий или кредитов на покупку недвижимости в Израиле.
Однако, адресату такой поддержки необходимо прожить в Израиле не менее шести месяцев, чтобы иметь право на ее получение.
В целом, покупка недвижимости в Израиле возможна для широкого круга лиц, но необходимо учитывать различные ограничения и требования, которые могут варьироваться в зависимости от статуса и гражданства покупателя.
В большинстве своем лица, получившие статус гражданина, чаще рассматривают возможность покупки квартиры в Израиле. Такая недвижимость является более подвижным активом и все-таки более привычна для современного человека.
В большинстве своем лица, получившие статус гражданина, чаще рассматривают возможность покупки квартиры в Израиле. Такая недвижимость является более подвижным активом и все-таки более привычна для современного человека.
Перед покупкой квартиры в Израиле, рекомендуется провести тщательный анализ рынка недвижимости, чтобы узнать о ценах на недвижимость в различных районах, ведь часто именно район расположения объекта значительно влияет на ценообразование.
Процесс покупки недвижимости в Израиле
Покупка квартиры в Израиле может быть достаточно простым процессом, но требует выполнения некоторых формальностей и прохождения определенных этапов.
1. Подбор недвижимости, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Вы можете использовать сайты недвижимости или обратиться к специалистам в области недвижимости для получения информации о доступных объектах.
2. После выбора подходящего варианта, рекомендуется провести осмотр объекта, чтобы убедиться в том, что квартира соответствует Вашим требованиям и в ней нет скрытых проблем.
3. Заключение предварительного договора о покупке (Масконе) с продавцом недвижимости. Этот документ обычно содержит основные условия сделки, такие как цена, сроки платежей и условия оплаты.
1. Подбор недвижимости, которая соответствует вашим потребностям и бюджету. Вы можете использовать сайты недвижимости или обратиться к специалистам в области недвижимости для получения информации о доступных объектах.
2. После выбора подходящего варианта, рекомендуется провести осмотр объекта, чтобы убедиться в том, что квартира соответствует Вашим требованиям и в ней нет скрытых проблем.
3. Заключение предварительного договора о покупке (Масконе) с продавцом недвижимости. Этот документ обычно содержит основные условия сделки, такие как цена, сроки платежей и условия оплаты.
Часто при покупке квартиры в Израиле стороны сделки прибегают к необходимости заверения договора с помощью специального штампа “консультативно-информационного заключения", который подтверждает соответствие условий сделки действующему законодательству.
4. Оформление договора купли-продажи и регистрация сделки в Земельной книге (Табо) в течение двух месяцев после подписания договора. Это необходимо, чтобы закрепить право собственности на недвижимость.
5. Уплата налога на приобретение недвижимости (Мас Рехиша). Размер налога зависит от стоимости недвижимости и может быть снижен для первого покупателя, если он приобретает жилье для собственного проживания.
4. Оформление договора купли-продажи и регистрация сделки в Земельной книге (Табо) в течение двух месяцев после подписания договора. Это необходимо, чтобы закрепить право собственности на недвижимость.
5. Уплата налога на приобретение недвижимости (Мас Рехиша). Размер налога зависит от стоимости недвижимости и может быть снижен для первого покупателя, если он приобретает жилье для собственного проживания.
Помощь в покупке недвижимости в Израиле
Перед покупкой квартиры в Израиле, рекомендуется провести тщательный анализ рынка недвижимости, чтобы узнать о ценах на недвижимость в различных районах, ведь часто именно район расположения объекта значительно влияет на ценообразование.
А чтобы избежать проблем и неожиданных трудностей с покупкой недвижимости, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов в этой области.
А чтобы избежать проблем и неожиданных трудностей с покупкой недвижимости, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов в этой области.
Квалифицированные сотрудники компании “Байтхадаш” помогут Вам пройти все этапы процесса покупки, включая подбор подходящих вариантов, проверку документов и их перевод, а также оформление и регистрацию договора и права собственности.
